作者：小米加步枪

2009是宁波楼市发展史上无论如何要记下的年份，人们可以遗忘2005，可以遗忘2007，但绝无法遗忘2009。从这一年开始，宁波的楼市发展，从波澜不惊一下迈进了惊涛骇浪，并且将延续这波涨势，使宁波这座城市的面貌发生根本性的变化。这种变化不仅仅是完全告别千元时代，也将是一次生活方式的变化，宁波从此不再是小桥流水的幽静江南小城，无论从整个宁波大市范围，还是局部区域，如慈城、镇海、奉化。宁波将进入一个告别的年代，而迎来的是一个持久的喧嚣时代，就如上海杭州曾经走过的道路一样，一旦开始了，就会一路往前，再也不可能回归。


老三区


光大现在在想什么？他原先的滨江地块以超过18000元/平方米的楼面价被雅戈尔收入囊中，比原先的高出6000多元。江东区政府是最大的赢家，同一块地赚了两次。如此算来，又何必一定要荣安留下甬港地块？重新拍卖一定能卖出更高的价格，还可坐收违约金，江东区政府得之东隅，失之桑榆。

当然，没有人清晰的预见到当下。凯德·汇豪天下在坚持了3年后，第一次表现出明显的涨价冲动。大量新房价格超过3万元/平方米，让此前14000的价格恍若隔世。

去年此时，南都花城和玫瑰花园还在纠结于如何定价，然而现在看来，无论是南都花城的13000元/平方米，还是玫瑰花园的18000元/平方米都显得那么“温文尔雅”。可能它们的开发商还在后悔为什么卖得这么快，因为并非精装修的二线江景的东外滩花园如今也已经卖到了25000元/平方米，而在一年前，东外滩还有14000元/平方米的房源。

老三区以内，所有的新品住宅都有了曾经豪宅的价格，如果开到10000以下，反而会让人怀疑是不是产品有问题。市场已经完全接受了目前的事实，这种接受将使老三区的房价持续维持在高位，或许十年内也不会有变化。

住宅的价格在狂飙突进，老三区的公寓价格也水涨船高。大公馆、海顿公馆、外滩风景、东外滩花园的公寓，这些新冒出来的产品其价格都在15000元/平方米以上，虽然相对于住宅明显偏低，但公寓非常看重租金回报率，所以如此高的价格也大大超出了原先的市场心理底线，也在动摇着租金市场当下的价格体系。

可是未来依然值得期待。宁波书城中心广场、月湖盛园、和义路大道、中信泰福、世纪东方商业广场……这些定位各异、特色鲜明现代商业娱乐设施的建设和落成开业将使老三区变得更“好玩”，使宁波城市更年轻，更符合现代节奏。

一个昂贵的老城区在崛起，一个现代化的宁波也在崛起。告别的遗憾中也充满新的期待。


鄞州区（中心区）


联心村的地实在拍得太早，奇怪的是，当初为什么会有人觉得8000多的地价很贵呢？在此必须钦佩雅戈尔的眼光。在一个杂乱无章的市场中，依然能发现土地的真正价值，不为纷纷扰扰的各种表象迷惑。

盛世天城二期曾在开盘时小心翼翼，现在看来，那时九千多元每平方米的定价简直是公益行为，如今的16000元以上的定价才算回归正轨。甚至可能还偏低，这是个挑战想象力的市场，你没有想到，那是你的想象力不够。

东方湾邸也罢、蔚蓝水岸也罢，现在一看都卖得太早了。6000多元的定价是一个绝版定价，即使到了往东数公里的东钱湖，也是个不可奢求的价格，而这一切还是在不到半年前发生。半年时间，楼市沧海桑田。去化的迅速非但不再是成绩，倒显得过于急躁，只有那些优哉游哉等着明天的开发商才算是笑到最后。他们是盛世天城，是金域华府，是琴湾，还将是未来的那些楼盘。


鄞州区（南部商务区）


这一年写字楼市场的所有风光都让南部商务区占尽了，2007是住宅，2009是南部商务区，鄞州的商务地位在短短的一个月内就被确定。曾经是除了少数鄞州人以外，大众都持怀疑态度的新城，如今没有人再会怀疑它的未来。

26个项目，29栋写字楼在一夜之间，红遍宁波，炙手可热。宁波三家报纸以前所未有的方式联合宣传，彰显出策划者过人的能力，和罕见的魄力，也彰显出鄞州区政府非同一般的视野和决策力。100万平方米的大体量，曾经是宁波数年的写字楼消化量，现在却是谈笑间，“灰飞烟灭”。当然，这里显出的还有宁波写字楼市场严重的结构失衡和市区写字楼的大量老化，南部商务区本身的魅力则是最根本的因素。

商务区一起来，所有周边的住宅都跟着起来，价格纷纷逼近15000元/平方米。连一些项目公司开发的住宅，没怎么宣传，也达到了13000元/平方米左右的价格。而在一年前，都市丽湾在8000多元的价格线上苦苦挣扎，而现在挣扎的则是那些错过了大好时机的宁波人。他们或许该去指望远在姜山的都市华庭。不，它也将是11000左右的价格，或许还会更高。以当年绿园的价格买到姜山的白坯房，市场让观望者遭受了最尖刻的嘲讽。


东部新城


金地悄悄参与了B4地块的拍卖，当楼面价超过10000元以后，他们笑了，全身而退。剩下的那些饥渴的搏杀者将最后的价格定格在12030元，国企背景的兴普房产笑到了最后——对很多人来说，这依然是个被低估的价格，政府对高地价的警惕多少抑制住了开发商无尽的欲望。但这个价格也终于洗脱了金地的“罪名”。梅墟地块的高价拍卖是一次预言，也是一次序幕。已经没有多少人再质疑金地的眼光，或者说它非理性。理性与否在这个时代是个相对的概念，而没有绝对的标准。

蓝海的25000和皇冠花园疯狂的开盘是序幕的继续，价格比07年上涨了一倍，比06年上涨了3倍。有多少人还记得去年年底BOBO城6000多元的最低价，那几乎是一场清仓大甩卖，是一次末路狂奔，但当路到尽头，人们才发现，原来这本非绝路，而只是一条曲折的起跑线，谁耐住了寂寞，谁就能展翅高飞。成功是一场断续的无意识，有的人会放弃，有的人会最终崛起。不需要新的概念，市场仅依赖惯性也足可滚滚向前。哪怕东部新城的建设依旧落后于鄞州中心区，那双看不见的手会让一切出色的规划黯然失色。


宁波北区


当奥林80喊出12000元的均价，许多人都说迪赛疯了，沙勇疯了。可是现在，他们都不得不闭嘴。万科以5000多元的价格拿下慈城地块（这还是城投礼让下的价格），天慈良园立即迫不及待的在广告中宣布，江北北区正式进入万元时代。这是一个绝无一丝夸张的宣言，不久后，这个卖了3年的楼盘就象是秋风中最后的落叶一样，被市场掀起的风暴扫得干干净净。奥林80却开始宠辱不惊，它们将价格提到了16000，这是当年海景花园的价格，以海景花园的购买力买洪糖的白坯房，历史如同和人们开了一场荒诞的玩笑，但它又是如此真实，也是如此现实。

慈城摇身一变，将变成凤凰，宁波的城北一带也将发生一次嬗变。

万达来了，毫无悬念的来了，据说现在已经被预订一空，颐和名苑的别墅也因此借到了东风。在此之前，银亿的海尚广场如同餐桌上最后的残食，被饥饿的人群风卷残云。比万达更先显山露水的是轻轨概念。轻轨将宁波缩小了，也将宁波放大了。郊区不再是郊区，田园不再是田园。轻轨将载着人群跨越所有的阡陌与流水，从慈城到北仑，北区的万元时代正式来临。

人们在等待合生的高层，除了南薰别院和风景九园，只有它才能暂时缓解北区的饥渴。


城西


当所有的区域都在发生彻底的变化，沉默的城西也开始打破苏醒。

这里曾经是宁波主城区最后的田园。2006年，这里的价格还只在5000多元。在以后的一次次市场热潮中，城西依旧保持相对的平静。在这里，宁波原初的风貌被很好的保留，晚来的人们还能在这里发现宁波曾经的模样——小桥流水，悠然宁静。很难想象，和主城区没有任何自然和人为的隔断，交通便利，跨过一条路就是车水马龙的联丰社区，几步之外，却是另一番风貌。就象纳尼亚传奇里的那个衣柜，这边是现实世界，出来后就到了神话王国，所有的一切都被改头换面。

可是这个曾经的纳尼亚世界如今也已经不复存在，城投以10000多元的价格拿下薛家片地块，随后蓄势已久的水岸枫情迅速把价格拉到16000。而在此之前，青林湾已经卖到了14000、15000，回望06年，5000多元的价格都曾让他们举步维艰。

格兰春晨终于笑了，即使附近有工厂也不能阻止它卖到10000元，抱怨的人群又成了疯狂的客户，而集士港将变成宁波四大卫星城之一的消息，又让最后的疑虑也无影无踪。


而对宁波来说，无影无踪的不仅是曾经的疑虑。也有曾经的生活方式。曾经的宁波人还在习惯用不到十分钟的路程去上班学习，但现在，他们不得不选择到更远的地方居住，他们不再能于清晨悠哉的出门，走在宁静的小路上去往目的地，他们需要赶得更早，否则就可能迟到。去哪里都能转眼就到的小城也不复存在，宁波的框架被高地价高房价和轨道交通彻底拉大。城市如同有着无尽欲望的巨兽，整片整片地吞噬着田园的绿色。城市会继续扩张，田园会继续退却，谁也不知道这个过程何时会停止，一切仅是开始。